2026년 아파트형 미리내집(장기전세주택Ⅱ)을 알아보고 있다면 가장 먼저 확인할 것은 신혼부부 신청자격과 신청기간입니다. 이번 제8차 모집은 서울 58개 단지에서 총 496세대를 공급하며, 신청기간은 2026년 9월 7일(월)부터 9월 9일(수)까지 단 3일입니다. 디에이치 방배, 청담 르엘, 오티에르 반포, 래미안 레벤투스 등 관심이 높은 단지도 포함돼 있어 신청 예정이라면 미리 자격과 필요한 내용을 확인해 두는 것이 좋습니다.
아파트형 미리내집이란?
미리내집은 서울시가 신혼부부의 주거 안정을 지원하기 위해 공급하는 장기전세주택Ⅱ입니다.
일반적인 전세와 다른 핵심은 장기간 안정적으로 거주할 수 있도록 지원하면서 출산 가구에는 거주기간 연장 등의 혜택을 제공한다는 점입니다.
자녀를 출산하면 거주기간을 최장 20년까지 연장할 수 있고, 일정 요건을 충족할 경우 시세보다 낮은 가격으로 내 집을 마련할 기회도 제공됩니다.
이번 제8차 모집에서 특히 눈여겨볼 부분은 공급지역입니다. 강남·서초·성동·영등포 등 서울 주요 생활권의 아파트가 포함됐습니다.
2026 제8차 미리내집 신청기간
이번 모집에서 가장 중요한 날짜부터 기억해 두세요.
| 구분 | 내용 |
|---|---|
| 모집명 | 제8차 아파트형 미리내집(장기전세주택Ⅱ) |
| 모집공고 | 2026년 8월 21일 |
| 신청기간 | 2026년 9월 7일(월)~9월 9일(수) |
| 공급규모 | 총 58개 단지 496세대 |
| 신규공급 | 8개 단지 293세대 |
| 재공급 | 203세대 |
| 신청처 | SH 서울주택도시개발공사 누리집 |
신청기간이 사흘뿐이기 때문에 9월 7일이 된 뒤 자격이나 단지를 알아보기보다는 공고문을 먼저 확인하고 신청할 단지를 정해두는 편이 안전합니다.
미리내집 신청자격, 신혼부부라면 누구나 가능할까?
신혼부부라고 해서 모두 자동으로 신청할 수 있는 것은 아닙니다.
2026년 제8차 모집의 기본 대상은 다음과 같습니다.
- 혼인신고일로부터 7년 이내인 신혼부부
- 입주일 전까지 혼인 사실을 증명할 수 있는 예비신혼부부
- 부부 모두 공고일 기준 최근 5년 이내 주택을 소유하지 않은 경우
서울시가 발표한 기본 자격은 위와 같지만 실제 당첨 여부와 신청 가능 여부를 판단할 때는 공식 입주자 모집공고의 세부 자격조건을 반드시 확인해야 합니다.
특히 본인의 혼인기간이나 과거 주택소유 이력이 경계에 걸려 있다면 단순히 블로그 정보만 보고 신청 가능 여부를 판단하지 않는 것이 좋습니다.
미리내집 보증금은 얼마나 저렴할까?
아파트형 미리내집이 주목받는 이유 중 하나가 보증금입니다.
서울시는 아파트형 미리내집을 시세 대비 80% 이하 수준으로 공급하고 있으며, 여기에 보증금 분할납부제를 활용하면 초기 자금 부담을 더 낮출 수 있습니다.
보증금 분할납부제란?
입주할 때 임대보증금 전액을 한꺼번에 마련하지 않아도 되는 방식입니다.
입주 시 보증금의 70%를 납부하고 나머지 30%는 납부를 유예할 수 있습니다.
예를 들어 임대보증금이 5억원이라면 단순 계산으로 입주 시 3억5천만원을 우선 납부하고 나머지 1억5천만원을 유예하는 구조입니다.
다만 유예되는 보증금에는 비용이 발생할 수 있으므로 실제 이용을 결정하기 전에는 공고문에 기재된 적용 이율과 납부 조건을 확인해야 합니다.
영등포자이 디그니티로 계산하면?
실제 공급단지를 예로 들어보겠습니다.
**영등포자이 디그니티 전용 59㎡**는 이번 신규 공급에서 36세대가 공급되며 전세금액은 6억5,520만원입니다.
보증금의 70%만 먼저 납부한다고 가정하면 약 4억5,864만원을 입주 시 마련하고, 나머지 약 1억9,656만원은 유예하는 방식입니다.
따라서 단순히 "시세의 80%"만 보고 판단하기보다는 내가 실제 입주 시 마련해야 하는 자금이 얼마인지까지 계산해 보는 것이 중요합니다.
신규 미리내집 8개 단지는 어디?
이번 제8차 모집에서는 신규 8개 단지 293세대가 공급됩니다.
| 신규 단지 | 지역 | 전용면적 | 공급 |
| 디에이치 방배 | 서초구 방배동 | 59㎡ | 133세대 |
| 오티에르 반포 | 서초구 잠원동 | 44·45·59㎡ | 22세대 |
| 래미안 레벤투스 | 강남구 도곡동 | 45·58㎡ | 24세대 |
| 청담 르엘 | 강남구 청담동 | 59㎡ | 57세대 |
| 영등포자이 디그니티 | 영등포구 양평동 | 59㎡ | 36세대 |
| 성동 자이 리버뷰 | 성동구 용답동 | 59㎡ | 9세대 |
| 두산위브 더프레스티지 | 구로구 개봉동 | 45·59㎡ | 9세대 |
| 이문3 복합공공청사 | 동대문구 이문동 | 43㎡ | 3세대 |
총 293세대입니다.
가장 많은 물량은 디에이치 방배
이번 신규 공급에서 가장 많은 물량이 나온 곳은 디에이치 방배 전용 59㎡ 133세대입니다.
전세금액은 8억5,002만원으로 공고됐습니다.
이수역과 내방역 접근성이 좋다는 점 때문에 입지를 중요하게 보는 신혼부부의 관심이 높을 것으로 예상됩니다.
청담 르엘 57세대
강남구 청담동 청담 르엘 전용 59㎡는 57세대가 공급됩니다.
전세금액은 11억7,000만원입니다.
미리내집이 시세보다 낮은 조건으로 공급되는 것은 맞지만, 모든 단지의 절대적인 보증금이 낮은 것은 아니라는 점도 알아둘 필요가 있습니다. 실제 일부 강남권 단지는 보증금이 10억원을 넘습니다.
따라서 "미리내집=무조건 저렴한 집"으로 접근하기보다는 희망지역의 전세 시세와 미리내집 보증금, 본인의 자금 여력을 함께 비교하는 것이 좋습니다.
오티에르 반포 22세대
오티에르 반포는 총 22세대가 공급됩니다.
전용 44㎡ 19세대, 45㎡ 1세대, 59㎡ 2세대로 구성되며 전세금액은 주택형에 따라 약 6억6,690만원~9억9,840만원입니다.
래미안 레벤투스 24세대
강남구 도곡동 래미안 레벤투스는 총 24세대입니다.
전용 45㎡ 13세대와 58㎡ 11세대이며 전세금액은 각각 7억1,760만원, 8억8,920만원입니다.
재공급 물량도 꼭 확인하세요
신규 단지만 보고 신청할 필요는 없습니다.
이번 모집은 신규 293세대뿐 아니라 기존 단지 재공급 203세대를 합쳐 총 496세대 규모입니다.
재공급에는 마곡엠밸리, 래미안퍼스티지, 메이플자이, 반포자이, 잠실르엘, 디에이치 대치 에델루이, 래미안대치팰리스 등 서울 여러 지역의 단지가 포함돼 있습니다.
신규 단지의 이름만 보고 선택하기보다는 출퇴근 거리 → 보증금 → 전용면적 → 공급 세대수 순으로 비교해보는 것도 좋은 방법입니다.
미리내집 신청방법 STEP 3
STEP 1. SH 모집공고 확인
먼저 SH 서울주택도시개발공사에서 제8차 미리내집(장기전세주택Ⅱ) 입주자 모집공고를 확인합니다.
블로그나 뉴스는 핵심 내용을 파악하는 용도로 활용하고, 실제 신청자격 판단은 반드시 공식 공고문을 기준으로 해야 합니다.
STEP 2. 신청자격과 희망단지 확인
혼인기간, 주택소유 이력 등 본인의 신청자격을 확인한 뒤 원하는 단지의 전용면적과 보증금을 비교합니다.
특히 보증금 분할납부를 이용할 예정이라면 입주 시 필요한 70% 자금도 미리 계산해 두는 것이 좋습니다.
STEP 3. 9월 7~9일 SH에서 신청
신청기간은 2026년 9월 7일 월요일부터 9월 9일 수요일까지입니다.
신청은 SH 서울주택도시개발공사 누리집을 통해 온라인으로 진행됩니다.
신청 전 반드시 확인해야 할 4가지
첫째, 신청기간을 놓치지 않아야 합니다. 접수기간이 단 3일입니다.
둘째, 보증금만 보고 단지를 선택하지 말고 실제 출퇴근 거리와 생활권을 함께 확인하세요.
셋째, 보증금 분할납부제를 이용하더라도 보증금이 없어지는 것은 아닙니다. 나머지 30%가 유예되는 구조이므로 향후 부담까지 계산해야 합니다.
넷째, 인터넷에서 정리된 신청자격만 보고 최종 판단하지 마세요. 소득·자산 등 세부 기준과 제출서류, 우선순위 및 당첨자 선정방식은 2026년 제8차 공식 모집공고를 최종 기준으로 확인하는 것이 안전합니다.
자주 묻는 질문
Q. 예비신혼부부도 미리내집 신청이 가능한가요?
가능합니다. 입주일 전까지 혼인 사실을 증명할 수 있는 예비신혼부부도 기본 신청 대상에 포함됩니다. 다만 세부 요건은 모집공고를 확인해야 합니다.
Q. 결혼한 지 7년이 넘으면 신청할 수 있나요?
이번 모집의 기본 대상은 혼인신고일부터 7년 이내인 신혼부부입니다. 본인의 혼인기간 산정과 예외 여부는 공식 공고문의 기준일을 확인해야 합니다.
Q. 보증금 전액을 입주할 때 내야 하나요?
보증금 분할납부제 적용 조건을 충족해 이용할 경우 임대보증금의 70%를 납부하고 입주하는 방식을 활용할 수 있습니다. 나머지 금액은 면제가 아니라 납부가 유예되는 것이므로 이 부분을 구분해야 합니다.
Q. 미리내집 신청은 선착순인가요?
신청기간이 짧다고 해서 접수 시작과 동시에 무조건 신청해야 당첨되는 방식으로 생각해서는 안 됩니다. 실제 선정기준과 우선순위는 해당 회차 모집공고를 확인해야 합니다.
2026 미리내집, 이런 신혼부부라면 꼭 비교해보세요
서울에서 장기간 거주할 계획이 있고, 일반 전세 시세가 부담스러운 신혼부부라면 이번 미리내집을 검토할 가치가 있습니다.
특히 이번에는 58개 단지 496세대로 공급 선택지가 넓고, 서초·강남·성동·영등포 등 주요 생활권이 포함됐다는 점이 특징입니다.
다만 강남·서초 일부 단지는 미리내집이라도 보증금 자체가 상당히 높습니다. 따라서 신청 전에 단지 이름만 볼 것이 아니라 자격조건, 실제 보증금, 분할납부 이용 시 초기 필요자금, 출퇴근 거리까지 함께 따져보세요.
신청기간은 2026년 9월 7일~9월 9일, 단 3일입니다.
공식 모집공고를 미리 읽고 신청할 단지를 1~2곳으로 정리해두면 접수기간에 훨씬 수월하게 신청할 수 있습니다.
미리내집 신청 및 공식 공고 확인
신청처 : SH 서울주택도시개발공사
신청 및 제8차 모집공고 확인은 아래 SH 공식 누리집에서 할 수 있습니다.
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